Si alguna vez te has encontrado con la frustrante situación de llegar a tu garaje y descubrir que alguien ha ocupado tu plaza de garaje, no estás solo. Este tipo de problemas pueden ocurrir, especialmente en comunidades de vecinos o garajes privados, y generar tensiones innecesarias. Pero, ¿sabías que este acto está tipificado en el Código Penal? Te explicamos qué hacer si ocupan tu plaza de garaje, cómo proteger tus derechos y las acciones legales que puedes tomar.
Sí, la ocupación indebida de una plaza de garaje está contemplada en la legislación española. Aparcar en la plaza de garaje de otra persona sin su consentimiento se considera una invasión de propiedad privada y está tipificado como delito en el Código Penal. La plaza de garaje forma parte integral de la propiedad del dueño del inmueble, y su uso está reservado exclusivamente para él o para quienes haya autorizado. Por lo tanto, si alguien aparca en tu plaza sin tu permiso, está cometiendo una infracción y puede acarrear consecuencias legales. La sanción al infractor dependerá de las circunstancias y la duración de la ocupación.
Lo primero que debes hacer es mantener la calma. Si descubres que alguien ha ocupado tu plaza de garaje, sigue estos pasos para resolver la situación de manera efectiva:
Si alguien ha estacionado en tu plaza de garaje, es crucial que reúnas pruebas para respaldar tus acciones. Una forma efectiva de hacerlo es hacer una foto del vehículo que ocupa tu espacio y asegurarte de que un miembro de la comunidad, como el conserje, el portero o el presidente, actúe como testigo del incidente.
Si la zona es extensa y no puedes identificar claramente la plaza ocupada, te recomendamos grabar un video que muestre que esa plaza es la tuya. Esto te ayudará a evitar posibles disputas, en caso de que la otra persona afirme que el vehículo estaba estacionado en una plaza similar, pero no en la tuya.
Si el vehículo pertenece a un vecino de la comunidad o alguien que tiene acceso al aparcamiento, tendrás que identificar quién ha estacionado en tu plaza. El conserje del garaje o el presidente de la comunidad pueden ayudarte a localizar al infractor, ya que suelen tener un registro de los coches de los vecinos que aparcan en el área.
Una vez que identifiques al propietario del vehículo, intenta hablar directamente con él o dejarle una nota en el parabrisas para expresarle el malestar que te está ocasionando. En algunos casos, puede tratarse de un malentendido y no de una acción intencionada, por lo que lo mejor es intentar llegar a un acuerdo amistoso, manejando la situación con calma y empatía.
Sin embargo, si la persona se niega a retirar el vehículo, la mejor opción es informarle de que tomarás medidas legales. Puedes decirle que estás dispuesto a denunciar la ocupación si no se soluciona el problema. En muchos casos, la amenaza de una denuncia hará que la persona retire el coche rápidamente.
De todos modos, no puedes decirle que llamarás a la Policía, ya que en España, tanto la Policía Nacional como la Policía Local no tienen autoridad para intervenir en casos de ocupación indebida de una plaza de garaje en un aparcamiento comunitario.
No obstante, si alguien está estacionado en tu plaza de garaje, puedes ponerte en contacto con la Policía Local para informarles de la situación. Al tratarse de un espacio privado, es posible que te sugieran localizar al propietario del vehículo y pedirle que lo retire. Sin embargo, no podrán imponer una multa ni proceder con la retirada forzosa del vehículo.
Si el problema ocurre en un garaje comunitario, el presidente de la comunidad puede ser un buen aliado. Algunas comunidades tienen acuerdos con empresas de grúas para retirar los vehículos que ocupan plazas sin autorización. En este caso, el infractor debería hacerse responsable de los gastos.
En algunos casos, puedes solicitar una grúa para que retire el vehículo que está estacionado en tu plaza de garaje. Sin embargo, esto dependerá de las normas específicas del garaje privado. Además, si llamas directamente a la grúa, los costes recaerán sobre ti. Esto se debe a que no se aplican multas por parte de la policía, ya que se trata de un recinto privado. Además, llamar a una grúa sin autorización previa podría generar una multa o sanción.
Si, a pesar de los intentos de diálogo, la persona sigue ocupando tu plaza, puedes presentar una denuncia formal. Para ello, es fundamental recopilar los datos del vehículo que ha ocupado la plaza de garaje. Asegúrate de anotar, especialmente, el número de matrícula, la marca, el modelo y el color del vehículo. Además, es recomendable que tengas pruebas y testigos que respalden tu versión de los hechos.
Si la plaza de aparcamiento es alquilada, puedes pedirle al propietario que intente contactar con la persona que está ocupando el espacio antes de considerar la vía judicial, ya que él es quien debe tomar las acciones pertinentes. Es posible que tenga otras plazas alquiladas y que haya cometido un error al asignar el espacio, por lo que podría resolver la situación sin necesidad de tomar medidas adicionales.
En caso de denunciar la infracción, el procedimiento es similar. El propietario del garaje tiene el derecho de iniciar acciones legales en caso de que un tercero ocupe la plaza que has alquilado. Debes notificarle el problema al propietario para que sea él quien tome las medidas correspondientes.
Si sospechas que el coche que está ocupando tu plaza de garaje es un coche abandonado, debes seguir algunos pasos. Lo primero que debes hacer es intentar identificar al propietario del vehículo. Si nadie lo conoce, lo siguiente es contactar con la DGT para obtener su información a través del número de matrícula.
Una vez que sepas quién es el propietario, el siguiente paso es enviar un burofax solicitando la retirada del vehículo. Si después de un tiempo razonable no recibes respuesta, los miembros de la comunidad de propietarios tendrán la capacidad de proceder a retirar el coche.
En algunas ocasiones, el problema no es que alguien ocupe tu plaza por completo, sino que invaden parcialmente tu espacio, por ejemplo, con el retrovisor o una rueda. Según la Ley de Propiedad Horizontal, el derecho de propiedad de una plaza de garaje termina en la línea que marca su límite. Si el vehículo de un vecino invade tu espacio, incluso parcialmente, estás en tu derecho de solicitar que se retire. Sin embargo, si el vehículo solo sobresale levemente (como el retrovisor), no se considera invasión ilegal.
La ocupación de una plaza de garaje ajena es un problema que puede generar incomodidad, pero que se puede solucionar de manera efectiva siguiendo los pasos legales establecidos. Si alguien ocupa tu plaza, no dudes en hablar con la persona responsable y, si es necesario, recurrir a la denuncia para proteger tus derechos. En todo caso, lo más importante es mantener la calma, actuar de manera legal y, si es necesario, recurrir a la comunidad de propietarios para resolver el problema.
